包租代管 App：房東的收租、水電與帳務管理工具

目前是 0.32 預覽版，持續開發中，尚在實機測試階段。試用時請使用測試資料，不要輸入真實帳務。

為什麼要做
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家裡有幾棟出租房，有分房出租、也有整棟和車位，收租、抄電表、算水電、記修繕費用原本靠紙本和 Excel 拼湊。實際管起來，麻煩的不是記錄，而是這些錢彼此糾纏：

市面上的記帳軟體處理不了這些規則，所以決定自己做一個專門給房東／代管者用的 App。

功能	說明
🏠 房產與租約	不動產 → 單位（房間、整棟、車位）→ 租約分層管理；同一空間租期不能重疊，綠／灰燈一眼看出出租中或空置
⚡ 抄表與水電帳單	每月抄電表可拍照存證，自動帶入上月度數，依每度單價算電費，加上固定水費開立帳單
💵 合併收款分配	一筆匯款可以分配到多個帳單項目、多個月份；部分付款保留欠款，溢付保留待分配
🔐 押金管理	每份租約獨立記錄押金收取、扣抵、部分退款，和租金收入分開呈現
📦 退租結算	結算欠租、水電、預收款、押金扣抵與退款；舊租約欠款不會轉移給下一位租客
🧾 支出與分攤	修繕、清潔、房貸、電梯保養等支出可分攤到多棟，一鍵均分、餘數自動處理，合計必須等於付款金額
🏦 資金與對帳	多個銀行帳戶＋共用現金，提款、轉帳不算收支；可與存摺餘額比對並顯示差額
🎙️ 語音記帳草稿	說「A 帳戶領一萬元當零用金」，自動整理成轉帳草稿，補齊欄位、確認後才入帳
✅ 待辦總覽	逾期未收、還沒開單、還沒抄表、退租待收／待退，加上 60 天內到期的租約提醒
📊 房東月報	匯出含千分位格式的 Excel（三個工作表、凍結表頭），或手動同步到 Google 試算表
💾 完整備份	帳務資料加電表、收據照片一起打包成 ZIP，可完整還原

帳務正確性優先。 這個 App 最核心的不是畫面，而是「同一筆錢不能算兩次、也不能漏算」。所有關鍵規則都寫成驗收案例，例如：

租金 8,000、電表從 1,200 到 1,380 度、每度 5 元、水費 200 → 帳單 9,100 元；一筆 9,100 元匯款結清三個項目，銀行餘額只增加一次。

三個帳戶各提領 10,000 元 → 銀行各減 10,000、現金增加 30,000、支出不增加。

不刪改歷史，只撤銷與留版本。 錯誤的紀錄用「撤銷」處理，保留灰色刪除線；支出修改會留下歷史版本，合計只算最新版。舊帳單保留當時的電費單價，日後調價也不影響。

App 是唯一帳本，試算表只是報表。 Google 試算表是單向、唯讀的報表輸出，不會反過來改動 App 裡的帳；同步失敗重試也不能產生重複帳單。

資料不上 GitHub、不進 APK。 帳務、照片、備份都只存在手機；APK 簽署金鑰放在 GitHub Secrets，不寫進程式碼。

這個專案採用先寫規格、再寫程式的流程，程式實作與 AI 程式助理協作完成，我負責需求、規則確認與驗收：

從 2026 年 10 月 3 日開始，4 天內累積 118 次提交、從 0.1 版迭代到 0.32 版，留下 40 多份變更規格文件，每一個功能為什麼這樣設計都查得到。

所有資料只存在你的手機裡，不會上傳。

① 簽章憑證：正版 APK 的簽章憑證 SHA-256 指紋固定是：

D0:1B:47:42:C1:9E:72:E4
37:FF:4E:D5:47:F2:4B:58
79:16:DB:6D:E0:46:85:70
0B:F5:4C:40:42:30:12:E3

Android 也會自動把關：簽章不同的 APK 無法覆蓋安裝在正版上，所以別人做不出能蓋掉正版的假更新。

② 檔案指紋：每個版本 APK 的 SHA-256 都公布在 GitHub Release 頁面。下載後在電腦上計算並比對：

sha256sum rental-manager.apk                    # macOS / Linux
certutil -hashfile rental-manager.apk SHA256    # Windows

③ 建置證明：每個 APK 都有 GitHub 簽發的建置證明，證明它是從公開原始碼、在 GitHub 的機器上自動編譯出來的，不是有人手動上傳。安裝 GitHub CLI 後執行：

gh attestation verify rental-manager.apk --repo loyu3c/rental-management-app